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中國園林網(wǎng)5月2日消息：據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，股市不穩(wěn)定、樓市利潤在下降，市場(chǎng)嗅覺敏銳的浙商正在尋找新的投資寶地--林業(yè)投資。在他們眼里，只有林地里的樹木投資是搬也搬不走的。經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長周德文對(duì)此作出評(píng)論。

林業(yè)投資獲政策支持 投資前景看好

過去工商企業(yè)盈利能力強(qiáng)，很少有人關(guān)注農(nóng)林業(yè)。但近年來隨著利潤率的下降，許多企業(yè)開始關(guān)注林業(yè)。嗅覺敏銳的溫州人幾乎可以說是最早發(fā)現(xiàn)投資價(jià)值的一批人，而且砸進(jìn)去不少資金。浙商大筆資金投資林業(yè)的前景怎么樣？周德文表示看好這項(xiàng)投資。

周德文：我認(rèn)為前景是看好的，因?yàn)橐粋€(gè)國家對(duì)林業(yè)的開發(fā)非常的重視。最近出臺(tái)了一系列的扶持的政策，現(xiàn)在對(duì)林權(quán)的轉(zhuǎn)讓甚至質(zhì)押都提供了一系列的優(yōu)惠的鼓勵(lì)政策，我對(duì)溫州的商人，包括浙江的商人在這方面的投資是看好的。

華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所副總經(jīng)理徐禺鋒表示，現(xiàn)在找到合適的林地已經(jīng)越來越難。經(jīng)濟(jì)林、花卉苗木、用材林、旅游度假、生態(tài)養(yǎng)生……無論是哪項(xiàng)，都像當(dāng)年的房產(chǎn)絕版地塊一樣，變得金貴。有的浙商甚至把林業(yè)投資看作二十年前的房地產(chǎn)?？墒俏覀兌贾溃謽I(yè)投資是中長期的投資。資本的逐利性會(huì)不會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)泡沫化、損害到林業(yè)發(fā)展？

周德文：我覺得現(xiàn)在浙江的商人短期投資的觀念已經(jīng)發(fā)生了變化，以前確實(shí)有一些短期的投機(jī)行為，特別是在房地產(chǎn)領(lǐng)域。但是林業(yè)的投資大家都知道它不可能短期獲利的，現(xiàn)在的資本對(duì)外投資來說都非常理性，它往往已經(jīng)開始為選擇一些收益比較穩(wěn)定，但是回報(bào)比較慢的中長期的投資，包括現(xiàn)在投資賓館，也包括這次林權(quán)的投資，這些都是商人觀念變化其投資行為的變化，所以我覺得大家對(duì)于這方面的顧慮不用太多。  

但是這畢竟是一個(gè)新的領(lǐng)域，跟其它領(lǐng)域的投資一樣，同樣有各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)。我接觸的一些企業(yè)家甚至擔(dān)心會(huì)不會(huì)在政策上有風(fēng)險(xiǎn)，以后政策會(huì)不會(huì)有所變化，如果政策一變化可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)更大。比起經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)，投資的風(fēng)險(xiǎn)可能更大。

林業(yè)領(lǐng)域回報(bào)率平穩(wěn) 宜中長期投資

在投資林業(yè)領(lǐng)域以后它的利潤性會(huì)有多大？會(huì)和暴利劃等號(hào)嗎？

周德文：我認(rèn)為回報(bào)率相對(duì)來講是比較平穩(wěn)的，不會(huì)像房地產(chǎn)那種暴利，就是原來房地產(chǎn)比較暴利的行業(yè)，但是它的回報(bào)高于一般的制造業(yè)，現(xiàn)在制造業(yè)的利潤已經(jīng)嚴(yán)重下滑，一般只有3%左右，所以這個(gè)回報(bào)是偏低的。但是林業(yè)和林權(quán)的投資相對(duì)來講回報(bào)會(huì)比一般的制造業(yè)回報(bào)高一些，所以還是吸引一些民間資本的關(guān)注跟投資。

浙江各縣已經(jīng)出臺(tái)了政策對(duì)林權(quán)買賣進(jìn)行限制，比如"兩到五年內(nèi)不得再轉(zhuǎn)讓"。這在多大程度上能夠預(yù)防投機(jī)性炒作的作用？作為行業(yè)協(xié)會(huì)，如何引導(dǎo)民間投資？

周德文：我認(rèn)為現(xiàn)在在林權(quán)的投資，不管是政府還是投資者都是比較理性的。政府規(guī)定它要五年以后才能夠轉(zhuǎn)讓，實(shí)際上也是避免了一些短期炒作投機(jī)的行為，作為企業(yè)家或者投資者來講，他也是意識(shí)到這個(gè)領(lǐng)域的投資不是像其它的領(lǐng)域，也就是說如果用一個(gè)通俗的話講是不可能去炒的，你要抱有一種長期投資，長期尋找合理回報(bào)的心態(tài)你去投資才可能為取得業(yè)績，所以我認(rèn)為從政府和企業(yè)是比較能形成共識(shí)的。  

專家認(rèn)為，國內(nèi)林地的生長率一般在3-5%，加上3%左右的漲價(jià)因素，平均的投資回報(bào)率在6-10%，個(gè)別優(yōu)質(zhì)林可以做到12%。因此，林業(yè)投資是可再生的超長周期穩(wěn)定回報(bào)行業(yè)，并不是暴利行業(yè)。成功的林業(yè)項(xiàng)目應(yīng)該國內(nèi)、國際林地相結(jié)合，并擁有靈活的下游加工能力，分享各類下游的景氣機(jī)會(huì)。比如目前較景氣的是木屋、中纖板、竹漿。

按照專家的觀點(diǎn)，林地的生長周期太長，比如最快速生的桉樹也得5年，楊樹9年，松樹15年，而非洲、南美的珍稀樹種生長周期在80年以上。因此，能快速見效的辦法還是那些能夠成功收購或合作到成熟林，開發(fā)完再找下一個(gè)成熟林運(yùn)作的企業(yè)，從種植到砍伐和完整周期做下來，中短期資本很難堅(jiān)持下來。

在從事機(jī)電、房地產(chǎn)生意二十八年后，溫州商人涂良華正轉(zhuǎn)身進(jìn)入林業(yè)市場(chǎng)。在他看來，房地產(chǎn)行業(yè)利潤太低，機(jī)電行業(yè)這兩年也不景氣。進(jìn)軍林業(yè)，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

去年11月，他花一千多萬元競得了云南西盟縣與緬甸為鄰的1萬0551畝國有商品林林地林木50年的使用權(quán)。這塊土地上有著可供年開采4000方的林木輪伐指標(biāo)，多以西南樺、柚木等優(yōu)質(zhì)高檔木材樹種為主，接近熱帶的林地上，更適合各種經(jīng)濟(jì)作物種植。涂良華說他看好這塊土地上巨大的市場(chǎng)價(jià)值，5年之內(nèi)他將計(jì)劃投資1.5億元，種植鐵皮石斛等名貴中藥材。

浙江華野景觀綠化有限公司董事長帥新武的野心更大。他正大規(guī)模地?cái)U(kuò)大自有林地的規(guī)模，醞釀打包上市。目前，這家公司在江西、云南、重慶、福建、山東等已經(jīng)啟動(dòng)林權(quán)改革的省份都建立了各自的基地，"基本上都是一千畝起步"。公司之前投資一個(gè)多億建的11個(gè)苗場(chǎng)，現(xiàn)在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值已經(jīng)超過2億元。

華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所副總經(jīng)理徐禺鋒說，林權(quán)投資正以每年30%的速度遞增。甚至有很多人把它當(dāng)成是二十年前的房地產(chǎn)行業(yè)。