正如頤和園之于皇家、拙政園之于富賈，更好的風(fēng)景歷來(lái)是上層人士的專享。而觀察時(shí)下的豪宅區(qū)，香港淺水灣、美國(guó)比弗利山莊和紐約長(zhǎng)島等等，幾乎都有著相似的標(biāo)準(zhǔn)：坐擁好風(fēng)景。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，隨著城市化進(jìn)程地不斷深入和交通網(wǎng)的完善，區(qū)域的硬件配套不再是不可復(fù)制的。而購(gòu)房者對(duì)“品質(zhì)”認(rèn)識(shí)的加深，也使城市精英開始關(guān)注建筑本身、商業(yè)配套等傳統(tǒng)內(nèi)容之外的要素。 注重園林景觀的唯一性和不可替代性更成為精英圈層的選擇，催生地產(chǎn)項(xiàng)目開始關(guān)注園林。領(lǐng)先市內(nèi)大多數(shù)項(xiàng)目，強(qiáng)勢(shì)品牌房企華潤(rùn)置地旗下橡樹灣系產(chǎn)品線早在進(jìn)入內(nèi)地第一個(gè)城市開始，就將園林景觀做為項(xiàng)目開發(fā)的重要內(nèi)容。做為全國(guó)十八座橡樹灣中的集大成之作，天津華潤(rùn)橡樹灣 (論壇)更以人性化的“情感線”出發(fā)，將項(xiàng)目園林視為居住者的友，本著“名門就應(yīng)與名門在一起”的初衷，精挑細(xì)選每一棵樹的背景、品質(zhì)，終于打造出“收藏品級(jí)”園林。
在橡樹灣，每棵樹都需要身份
走訪過天津華潤(rùn)橡樹灣的林女士，經(jīng)銷售人員介紹園林后，不無(wú)感慨，“在示范區(qū)參觀時(shí)，就有一種直觀的“與眾不同”的視覺享受。這里的樹木、花卉并不是大部分住宅項(xiàng)目中常見的。某種角度，樹枝花卉交疊襯托出的法式建筑一角，竟然似乎是外國(guó)大片兒中的場(chǎng)景感覺。通過專業(yè)講解我才了解到，這里每棵樹背后都有故事。”
難以想象，在天津華潤(rùn)橡樹灣，看似最普通的白樺來(lái)自皇室的木蘭圍場(chǎng);四處可見的八棱海棠來(lái)自張家口幾乎未開發(fā)、純天然的海棠村;矗立丁香、櫻花之間的國(guó)槐，是將號(hào)稱“中國(guó)槐鄉(xiāng)”整體移植;源自意大利的藍(lán)色鼠尾草、源自德國(guó)的小雛菊，這里的一草一木已領(lǐng)先自家主人成為橡樹灣的第一批入住者。“好的園林環(huán)境本身就是居住著的一重伙伴、鄰居。好的風(fēng)景能夠使人回歸寧?kù)o、平和，做到獨(dú)特風(fēng)格的園林能夠讓業(yè)主感受到身份感。無(wú)論徜徉其中還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)眺望，我們都希望這是能夠與業(yè)主高端身份相匹配的風(fēng)景。”
據(jù)了解，華潤(rùn)橡樹灣社區(qū)內(nèi)40%以上的空間都被綠地所覆蓋，各種“系出名門”的珍貴植物包括地被、小花灌木、小灌木、大花灌木以及喬木，與建筑本身形成的錯(cuò)落有致的風(fēng)景，令整個(gè)社區(qū)呈現(xiàn)出不凡的氣質(zhì)。據(jù)介紹，集中造景的區(qū)域一個(gè)視角內(nèi)甚至可能出現(xiàn)五到七重美景，堪比法蘭西宮廷園林的奢華、優(yōu)雅。
自橡樹灣9號(hào)景觀樓王推出即遭瘋搶以來(lái)，一系列銷售數(shù)據(jù)的飄紅也都印證了高端人士對(duì)景觀的認(rèn)可。最近一項(xiàng)針對(duì)橡樹灣購(gòu)買者的調(diào)查中顯示，園林景南觀對(duì)于最終達(dá)成交易的影響力正在逐步上升。而關(guān)于“環(huán)境讓你最在意的”選項(xiàng)中，選擇“能眺望專屬園林景觀”的占到25%，選擇“看好園林環(huán)境為項(xiàng)目附加升值空間”占35%，選擇“空氣好、生活健康”占40%。
風(fēng)景的價(jià)值重新定義
“每個(gè)人在滿足了基本的居住需求后，就會(huì)開始追逐的自然環(huán)境。美國(guó)底特律市的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果是，90%的居民認(rèn)為樹木能增加房地產(chǎn)10%的價(jià)值，100%的建筑商認(rèn)為有樹的住宅比條件一樣但沒有樹的住宅平均售價(jià)高出7%。”在談到樹木與地產(chǎn)增值之間的關(guān)系，中原地產(chǎn)的一位資深總監(jiān)向我們道出園林的“隱價(jià)值”論。
風(fēng)景不僅是對(duì)居住舒適尺度的提升或建筑之余的點(diǎn)綴，它有自身價(jià)值，好的開發(fā)企業(yè)往往具備更好的后期物業(yè)維護(hù)，使樹木在移植保證日常維護(hù)、定期修剪。這些附加價(jià)值，在購(gòu)房者考慮換房時(shí)，將為其帶來(lái)意想不到的價(jià)值空間。相比公共設(shè)施的布局、交通便利程度等一定區(qū)域范圍內(nèi)的可共享性，園林風(fēng)景永遠(yuǎn)都在，不會(huì)隨政策規(guī)劃的改動(dòng)而消失，這就是為什么大多數(shù)購(gòu)房者在預(yù)算許可的情況下，寧愿選擇風(fēng)景宜人的好房子。
結(jié)合社會(huì)研究者提出的，“自然環(huán)境并非孤立的價(jià)值元素，只有結(jié)合相應(yīng)的人文環(huán)境，才能成為更有價(jià)值的資源，也是可持續(xù)的資源”理論，橡樹灣在開發(fā)過程中，同時(shí)將自然與生活有機(jī)結(jié)合。在優(yōu)美的自然環(huán)境中，將2.5萬(wàn)平米商街同樣融入其中，24小時(shí)便利店、洗衣房、綜合超市、餐廳、有機(jī)果蔬店等似乎為我們呈現(xiàn)出“免動(dòng)手”的一站式生活與周邊SM濱海第一城、美購(gòu)美購(gòu)物中心、奧特萊斯、等五大商業(yè)綜合中心配合，將人文享受與物質(zhì)生活兼收并蓄。
哲學(xué)家、作家阿蘭·德波頓曾經(jīng)說(shuō)過：“環(huán)境影響人們的生活……在美麗的環(huán)境中，人們的恐懼、疑慮要比在丑陋的環(huán)境中少得多。”好的風(fēng)景在居住價(jià)值體系內(nèi)發(fā)揮著越發(fā)重要的影響。而天津華潤(rùn)橡樹灣的出現(xiàn)，無(wú)論是成本投入、營(yíng)造標(biāo)準(zhǔn)還是藝術(shù)水平，都成功改寫了天津市場(chǎng)的園林價(jià)值，使園林成為擁有者新的名門印記。
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